Kanaalweg 49, Smilde

Deze stijlvolle rietgedekte WOONBOERDERIJ uit 2012 biedt luxe en leefruimte. Gelegen aan de stille kant van de vaart en een vrij uitzicht aan de achterzijde maakt de locatie perfect. Bij het bouwen van deze woning zijn keuzes gemaakt buiten de gebaande paden, zowel in architectuur als gebruikte materialen en bijbehorend afwerkingsniveau. Hierdoor is met recht een unieke woning gerealiseerd. In feite zijn het twee verschillende aparte wooneenheden met eigen voorzieningen wat tal van extra mogelijkheden biedt. De ruime maatvoering en kenmerken van deze woning bieden mogelijkheden op gebied van wonen/werken, gastenverblijf dubbele- of mantelzorg-bewoning.

De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Smilde. Hier zijn tal van voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, (sport)verenigingen en een zwembad. Assen met haar stadsvoorzieningen en uitvalswegen, zoals de A28, zijn op 10 autominuten.

BEGANE GROND
Entree in een ruime hal (ca.23m²) met stijlvolle houten trapopgang met hoge vide. De grote raampartijen geven een prachtige lichtinval in de royale woonkamer (ca.55m²) met een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen. De woonkamer heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De prachtige schoorsteen en de houtkachel maken het tot een sfeervol geheel. De open keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige apparatuur waaronder een oven, koffiemachine, twee combi-ovens, koelkast, vaatwasser, Quooker, brede 5-pits kookplaat en afzuiging in het plafond. De hal geeft toegang tot een garderobe, toilet met urinoir en fonteintje. Daarachter is een zeer ruime bijkeuken met praktische opstelplaatsen voor wasmachine, droger en vrijstaande kastenwand wat volop bergruimte biedt en waarin de meterkast van het achterhuis zit. Daarachter bevindt zich de garage/schuur met twee grote openslaande deuren. In de hele woning is een centraal stofzuigsysteem aangelegd.

EERSTE VERDIEPING
De overloop grenst aan meerdere vides waardoor er een ruimtelijk effect is ontstaan. De slaapkamer (ca.16m²) aan de achterzijde is bouwkundig een meesterwerk, zwevend boven de woonkamer heb je een prachtig uitzicht over de landerijen. Ook liggend in de whirlpool badkuip kijk je heerlijk weg. De en-suite badkamer (ca. 19m²) is zeer royaal bemeten, naast het bad zijn er dubbele wastafels, een dubbele inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer stap je de inloop kledingkast in. Op de verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers (ca.19m² en ca. 17m²), elk met douche en vaste wastafel. De kersenhouten cilinder op de overloop springt in het oog, hierin is een apart toilet te vinden. Boven een deel van de verdieping is een bergzolder aanwezig die toegankelijk is via een vlizotrap vanuit de inloopkast.

HET VOORHUIS
De tweede woning bevindt zich aan de voorzijde met uitzicht op de vaart. De woonkamer (ca.32m²) heeft raampartijen rondom. De half open keuken is gerealiseerd in schiereiland opstelling met een hoge kastenwand aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 5-pits kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer, wasmachine, droger en volop bergruimte. De trapopgang is een eye-catcher en herbergt ook het toilet, de meterkast en waterontharder.

EERSTE VERDIEPING
Een ruime overloop (ca.28m²) met aansluitend een extra slaapkamer (ca. 12m²). De ruime overloop kan eenvoudig worden aangepast naar een of twee extra slaapkamer(s). De slaapkamer heeft een douchecabine en wastafel.

TUIN
De overkapping aan de woning zorgt voor een heerlijk verloop naar de tuin. Hier is een groot terras gerealiseerd. In de tuin is een drainage aangelegd.

GARAGE
De inpandige garage (ca. 34m²) is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Tevens is er een inpandige berging van ca. 10m². Aan beide zijdes zijn lange opritten waardoor je meerdere auto's op eigen terrein kan parkeren maar ook bijvoorbeeld een camper of caravan.

De woning is degelijk gebouwd. De hele woning staat op heipalen. De isolatiewaarde is hoger dan gebruikelijk en er is gekozen voor hoogwaardige materialen. De afwerking is op hoog niveau.

STERKE PUNTEN
- Stijlvolle vrijstaande woonboerderij op een ruim perceel van ca.1500m²;
- Tweede woning met eigen voorzieningen die extra mogelijkheden biedt;
- Uniek in bouwstijl, degelijk en gebruik van hoogwaardige materialen;
- Een stijlvolle overkapping aan de achterzijde van de woning;
- De hele woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Ruime tuin met vrij uitzicht.